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[不動産鑑定評価]    --- 鑑定評価書の詳細
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当事務所では、正式鑑定と簡易鑑定の料金差を縮小し、正式な鑑定評価をお勧めしています。
簡易鑑定では、市況変化が大きい場合、理由説明を十分に行うことができない場合があります。

鑑定評価書は、日本語(不動産鑑定評価基準準拠)、英語(USPAP,IVS準拠)でご提供致します。
価格を求める鑑定評価の場合、原則として次の方式を適用して評価を行いますが、
全ての手法を適用することが困難な場合もあります。

  1. 原価方式‥ 不動産の再調達に要する原価(費用性)に着目して価値を求める方式です。
  2. 比較方式‥ 不動産の取引事例等(市場性)に着目して価値を求める方式です。
  3. 収益方式‥ 不動産から生み出される収益(収益性)に着目して価値を求める方式です。

日本の不動産鑑定評価基準は評価対象を不動産に限定していますが、
世界では、不動産、企業、事業、動産、無形資産等を評価対象とする鑑定評価基準が主流です。
当事務所ではオペレーショナルアセットの事業価値(広義)も調査報告書にてご提供しています。



[簡易鑑定評価]        --- 簡易鑑定評価書の詳細
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簡易鑑定評価書は、情報、理由、規範性の低い評価手法の記載などを要約化した鑑定評価書です。
繰り返して鑑定評価をご利用になる方にお勧めしています。

(注:バリューワーカーズでは「鑑定料負担感が重い」「件数が多い」「手間がかからない」
  小規模物件については、簡易鑑定の手数料で正式鑑定を行っています。)
正式鑑定参照



[マンション鑑定評価]    --- マンション鑑定評価書の詳細
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マンションの不動産鑑定評価は、簡単そうで実は最も手間がかかり、鑑定料が高いものです。
その理由は、正式な不動産鑑定評価を行うと、評価3手法全てが適用可能な不動産だからです。

  1. 原価方式‥ 不動産の再調達に要する原価(費用性)に着目して価値を求める方式です。
  2. 比較方式‥ 不動産の取引事例等(市場性)に着目して価値を求める方式です。
  3. 収益方式‥ 不動産から生み出される収益(収益性)に着目して価値を求める方式です。

当事務所はマンションの正式な不動産鑑定評価を、
安心の不動産鑑定料(報酬,料金,費用)でお受けしています。
これは、マンションの不動産鑑定が得意なゆえに可能なことです。



[相続の不動産鑑定]    --- 相続に関する不動産鑑定の詳細
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相続不動産の資産価値は不動産鑑定士にご相談ください。
(弁護士、税理士、そして不動産鑑定士!)

<遺産分割>
遺産分割は、相続人の間で、その相続分の割合に従って遺産を分割し、各相続人の財産を定めることです。

<遺留分>
遺留分は、兄弟姉妹以外の相続人に対して留保された相続財産の割合のことです。

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