| 不動産鑑定事務所 バリューワーカーズ |
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＜不動産鑑定とバブルの発生崩壊＞バブルとは何だったのか 不動産が投機の対象となった代償は、その後の惨状として10年以上も続きました。 長期的なファンダメンタルズも忘れたくない。バリューワーカーズの原点です！ 【熱狂・そして夢の跡】 ・都会のホテル → 3年前に100億円かけて完成したホテルが破綻。20億円で売却。 ・リゾートホテル → 経営の悪化したリゾートホテルは有償での売却が困難な場合があった。 ・スーパーマーケット → 70億円かけた大規模スーパーマーケット。10年後に3億円で売却。 ・ゴルフ場 → バブル期に150億円で開発したゴルフ場が破綻。10億円で売却。 ・スキー場 → バブル期に230億円で開発したスキー場が破綻。3億円で売却。 
 ＜住宅バブルと米国の不動産鑑定＞投機資金の流入で住宅価格が高騰し始めた2001年、6000人以上の米国の不動産鑑定士が署名、連邦議会に請願書を提出、 価格の不正常性、圧力禁止を訴えました。米国の不動産鑑定は1930年代に世界大恐慌の反省の中から生まれたものです。 しかし、火災報知器は鳴っていたのに切られた！そして、バブル崩壊後に起きたのは100年に一度の経済危機でした！ 
 ＜バブルとは何だったのか＞[アニマルスピリット]バブルの原因究明は不可能に近いと考えられてきましたが、自然科学の進歩を取り込み、 従来タブーとされがちだった「人を生物として見る視点」で考えると本質的な姿が見えてきます。 本稿は近時有力となっている「アニマルスピリット」を重視した経済理論を起点に考察を進めたものです。 Click Here ： 「バブルはなぜ起きたか - 総括 -」 by 山口 隆 Click Here ： 「バブルはなぜ起きたか - 群知能 -」 Click Here ： 「バブルはなぜ起きたか - 投機熱の伝播 -」 Click Here ： 「バブルはなぜ起きたか - 投機.価格.価値の遺伝子 -」 Click Here ： 「バブルはなぜ起きたか - 新型発生のメカニズム -」 |
| ＜ 加 盟 団 体 ＞ | ||
| 日本不動産鑑定士協会連合会 | ||
| 東京都不動産鑑定士協会 | ||
| Appraisal Institute (US) | ||
| 事業再生実務家協会 | ||
| ＜Link Exchange＞ | ||
| FinancialCrisisForum; Financial Crisis | ||
東京都新宿区。不動産鑑定。サンプルと料金表を見て鑑定依頼できる安心の不動産鑑定事務所。
(所在) ‥ 東京都新宿区。最寄り駅は飯田橋、市ヶ谷、神楽坂です。
(所属) ‥ 日本不動産鑑定士協会連合会及び東京都不動産鑑定士協会に所属しています。
(属性) ‥ 不動産鑑定事務所（不動産鑑定士事務所・不動産鑑定会社・不動産鑑定所という場合もあります）。
(地域) ‥ 全国を対象に業務を行いますが、住宅・事務所の不動産鑑定は首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が得意地域です。
（サンプルの不動産鑑定評価書）で、原価法、取引事例比較法、収益還元法（DCF法etc.）、開発法、等の評価手法の適用例を見ることができます。
日本語評価書は不動産鑑定評価基準に、英語評価書(英文鑑定評価書)はIVS（国際評価基準）USPAP（米国鑑定評価基準）に準拠しています。
(マンション市況) ‥ マンション市況のページでは、 首都圏新築マンションの市況、
分譲単価の推移、
平均面積帯の推移、
平均価格帯の推移、
間取りの推移、等に関連した内容を見ることができます。 マンション不動産鑑定評価のご案内は click here 。
また、当事務所は、小規模建売住宅の価格の特殊性、プレミアム価格、等についても調査を行ってきた不動産鑑定事務所です。
(基本料金) ‥ 基本料金のページで当事務所の鑑定評価料をご紹介しています。
不動産鑑定評価書のサンプルと料金表をご覧のうえ不動産鑑定事務所をご選択ください。
（不動産鑑定評価料は、人によっては、不動産鑑定料、不動産鑑定報酬、不動産鑑定手数料、不動産評価手数料、などと呼ぶこともあります。）
不動産簡易鑑定についても基本料金をご確認ください。
当事務所は、小規模物件については、簡易鑑定の料金で正式な不動産鑑定評価を行っており、お得です。
当事務所は、金融検査マニュアルに精通した不動産鑑定事務所です。
担保掛目、処分価格と正常価格の関係、処分方法等を勘案し、正味の回収見込額として誤解のない不動産鑑定評価書をご提供致します。
当事務所は不動産鑑定評価だけでなくオペレーショナルアセットの鑑定評価にも精通した不動産鑑定事務所です。
ホテルの鑑定評価書（サンプル） では、ホテルの不動産鑑定評価、事業価値鑑定評価、担保評価、英文鑑定評価、処分価格、事業再生、
不動産証券化、マンション用地として売却されたホテル、開発法の適用例、等を見ることができます。ホテルに明るい不動産鑑定事務所です。
スキー場の鑑定評価書（サンプル） では、スキー場の事業価値鑑定評価、担保評価、英文鑑定評価、処分価格、
全国のスキー場売買を十数年にわたって調査してきた、スキー場に明るい不動産鑑定事務所です。
病院のコンサルティングレポート（サンプル） では、病院の鑑定評価、事業価値(広義)鑑定評価、担保評価、処分価格、
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当事務所は賃貸ビルの経営シミュレーションも行なっている不動産鑑定事務所です。
複数の将来経済シナリオを設定、経営推移の予測と不動産鑑定評価を行っています。
減損会計の不動産鑑定評価、企業会計上の不動産鑑定評価、不動産相続、不動産現物出資、不動産投資など→不動産鑑定評価書をご活用ください！
企業活動の国際化が進み、不動産鑑定評価にも国際化の波が押し寄せています。
英語による不動産鑑定評価の場合は次の点にご注意ください。
国際基準準拠の評価書は IVS に準拠し、専門用語は 英国基準 豪州-NZ基準 に従っています。
米国基準準拠の評価書は USPAP に準拠し、専門用語は (米国) 鑑定協会 の出版物に従っています。
米国基準の必要的記載事項は日本より多く且つ有用なため、日本語評価書に任意的記載事項として追加、
国際基準は記述が包含的であるため、前行の趣旨に基づいて世界広範から好感を得られる内容としています。
Fair Market Value（鑑定用語ではない）の評価依頼の場合は Market Value を求めます。（←詳細は基本料金下段参照）。
当事務所では、米国基準、国際基準 サイトをご覧になっていただき、お客様に必要な形で不動産鑑定評価書を作成しています。
この方法は日本の監査法人が、米国の連結子会社には米国基準、その他には国際基準で監査報告書を出している取扱いと同じです。
経済の国際化、インターネットの普及で地球が小さくなっています。
一方で、不動産や不動産鑑定評価に関わる制度・慣行・意識は地域によって異なります。
米国の不動産鑑定業界は省力化で鑑定料が安く、全国の不動産取引事例の検索・地図取り込みをインターネットで行えます。 固定資産税評価額を誰でもインターネット閲覧でき、住宅成約価格も保護対象との意識は薄く鑑定評価書に場所・写真付で掲載すべき事項とされ、掲載がない不動産鑑定評価書は信頼が得られません。
しかし、日本では、成約事例の掲載は守秘義務違反との意識が強く、報道・自らの発表等で公表されている等以外は、場所がわかる形で不動産鑑定評価書に掲載できません。当事務所では、国際化の影響を痛感しつつも、日本の法令・慣行の範囲内での不動産鑑定評価をお客様にお願いしています。
(鑑定・士業リンク) ‥ 当事務所では鑑定・士業リンクへの相互リンクを募集中です。弁護士事務所・会計士事務所・税理士事務所・司法書士事務所・行政書士事務所・社労士事務所・建築士事務所のリンク歓迎です。
（不動産鑑定事務所、不動産鑑定士、不動産鑑定評価：東京-神奈川-埼玉-千葉-その他：千代田・中央・港・品川・目黒・大田・世田谷・渋谷・新宿・文京・中野・杉並・豊島・北・板橋・練馬・台東・墨田・江東・荒川・足立・葛飾・江戸川、昭島、あきる野、稲城、青梅、清瀬、国立、小金井、国分寺、小平、狛江、立川、多摩、調布、西東京、八王子、羽村
、東久留米、東村山、東大和、日野、府中、福生、町田、三鷹、武蔵野、武蔵村山、奥多摩、日の出、瑞穂、檜原・・・・）